C21 - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Einzelgarage – 80 m² in Puchheim

82178 Puchheim

478.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_GCON_49985

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 1738 m²

Wohnfläche: 80 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wer eine Wohnung sucht, in der bereits vieles modernisiert wurde und die ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann, findet hier eine interessante Option: Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag und Abend bei Tageslicht im Freien genießen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Bei der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie Badezimmer und Gäste-WC neu gefliest. Auch die Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Aluminium-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Garage wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über einen Strom- und Lichtanschluss. Für die Bewohner stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohnung und Garage Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 478.000 €. Die dazugehörige Einzelgarage wird für 22.000 € mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 500.000 €

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung, einen Balkon und eine eigene Garage legen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Puchheim und München schätzen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und geben Ihnen vor Ort einen Eindruck von Raumaufteilung, Ausstattung und Wohngefühl.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

108.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1968

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Puchheim zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und überzeugt durch die ideale Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Sportanlagen sowie attraktiven Rad- und Spazierwegen. Auch verkehrstechnisch ist Puchheim hervorragend angebunden. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt. Die benachbarten Stadtteile München-Lochhausen und Aubing sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A99, A96 und A8 für eine optimale Anbindung an das Münchner Umland sowie den Flughafen München. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, familienfreundlichem Umfeld, einer gewachsenen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Puchheim zu einem wertstabilen und nachhaltig gefragten Wohnstandort.

Ausstattung

- ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung - 2025 modernisiert und teilweise saniert - sämtliche Bodenbeläge 2025 erneuert - Badezimmer und Gäste-WC 2025 neu gefliest - moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Aluminium-Rollläden - separater Küchenbereich mit Einbauküche - Westbalkon mit Nachmittag- und Abendsonne - zusätzliches Gäste-WC - praktische Abstellkammer - eigenes Kellerabteil - modernisierte Einzelgarage - Garage mit Strom- und Lichtanschluss - Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden - Heizungsanlage 2015 erneuert - großzügiger Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller - zahlreiche Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie auf einem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz - mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung - Wertstoffhof in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Besonderheit: Ideelle Grundstücksanteile Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die insgesamt rund 144,91 m² ideellen Grundstücksanteile, die mit der Wohnung und der Einzelgarage verbunden sind. Die Anteile verteilen sich wie folgt: ca. 53,42 m² – ideeller Anteil am Hauptgrundstück ca. 37,94 m² – ideeller Anteil am Hof- und Garagengrundstück ca. 53,55 m² – ideeller Anteil des eigenständigen Garagenanteils Die jeweiligen Miteigentumsanteile sind grundbuchlich zugeordnet. Die genannten Flächen stellen keine zusätzlich nutzbaren Grundstücks- bzw. Gartenflächen dar, sondern entsprechen den jeweiligen ideellen Miteigentumsanteilen an den Grundstücken. Die genaue Zuordnung und rechtliche Ausgestaltung ergibt sich aus den grundbuchlichen Unterlagen sowie der Teilungserklärung.