Familienidylle auf der begehrten Biebricher Höhe – mit traumhaftem Sonnengarten

Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der fließende Übergang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m². Diese nutzbare Fläche bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – hervorragende Möglichkeiten, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ob Studio, Homeoffice oder weiterer Wohnbereich – dieses Potenzial schafft langfristige Flexibilität und steigert den Wohnwert der Immobilie.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben Heizraum, Waschküche, WC und Werkstatt stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Die umfangreichen Nutzflächen bieten wertvolle Reserven für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lager.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Highlight ist das 737 m² große Grundstück. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens sind Grundstücke dieser Größe eine Seltenheit. Die vorteilhafte Ausrichtung sorgt für hervorragende Besonnung, während die großzügige Gartenfläche -durch Bewuchs uneinsehbar- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von der repräsentativen Gartenanlage über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu einem Pool. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Immobilie vereint die Qualitäten, die langfristig den Wert einer Immobilie bestimmen: ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine gefragte Wohnlage, großzügige Nutzflächen und attraktives Ausbaupotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zu erwerben.

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