Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern & großem Garten, teilsaniert

83301 Traunreut

399.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_XEBR_48846

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 244 m²

Wohnfläche: 127 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

272.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Traunreut, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Traunsteiner Straße 25 liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem gut erschlossenen Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Traunreut ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Traunstein, Salzburg und München. Mit dem Auto ist die B304 schnell zu erreichen; auch die Autobahn A8 (Anschlussstellen Siegsdorf oder Grabenstätt) liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.