VERKAUFT Stylische ETW mit unverbautem Fernblick

91459 Markt Erlbach

309.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_HETO_48393

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 75 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete ETW befindet sich im 1. Stock einer kleinen attraktiven und gut verwalteten Wohnanlage mit 8 Parteien im beliebten Markt Erlbach.

Über das Herzstück der Wohnung mit einem modernen offenen Wohnkonzept im Wohn- Essbereich kommt man auf den großzügigen Balkon mit einer fantastischen Aussicht über Wiesen, Felder und Wälder. Der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder sich nach der Arbeit zu entspannen. Auch über das gemütliche Schlafzimmer mit einer Ankleide ist der Balkon erreichbar.

Das Kinderzimmer wird aktuell als Homeoffice genutzt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

18.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2022

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Markt Erlbach liegt zwischen Neustadt a. d. Aisch und Fürth und befindet sich in waldreicher Gegend auf Anhöhe des Naturparks Frankenhöhe. Neben dem hohen Natur- u. Freizeitfaktor bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Apotheke, Bank, Ärzte sind in Markt Erlbach vorhanden. Auch Kindergärten, Kinderkrippe, Kinderhort und Grundschule mit angebundener Mittelschule sind im Ort gut zu erreichen. Zudem gibt es einen Skaterpark und das Rangaubad mit viel Spaß für die ganze Familie, diverse Vereine und Sportstätten . Und man hat einen guten Anschluss an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg (VGN) mit Bahnverbindung nach Fürth und Nürnberg. Mit dem Auto erreicht man über die B8 Fürth, Herzogenaurach und Ansbach in ca. 25 Minuten. Nürnberg und Erlangen fährt man bequem in ca. 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.