! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach

66280 Sulzbach-Altenwald

339.900 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_MAWE_48310

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 679

Wohnfläche: 300

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
121.81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Bedarfsausweis
Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
121,81 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
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Lage

Lage Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Stadtteile Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Geschichte Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet. Verkehr Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

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