Erstbezug-Penthouse mit Galerieebene | Berlin-Wilmersdorf - DG re.

10713 Berlin

2.290 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_KOAN_42426

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 97.5 m²

Kaltmiete: 2.000 €

Nebenkosten: 290 €

Warmmiete: 2.290 €

Kaution: 6.000 €

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse im Erstbezug liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) in Berlin-Wilmersdorf.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Raumgefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von über 5 Metern im Hauptbereich.

Die imposante Raumhöhe ermöglichte den Einbau einer zusätzlichen Galerie-/Mezzanineebene (ca. 1,60 m Höhe), die in die Wohnfläche einbezogen ist. Sie stellt kein vollwertiges Zimmer im klassischen Sinne dar, eignet sich aber sehr gut als ergänzender Nutzbereich — etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

121.99 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1904

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf — geprägt von klassischen Wohnstraßen, gepflegten Alt- und Neubauten und sehr guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, ergänzt durch Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahnhöfe Blissestraße (U7) und Fehrbelliner Platz (U3/U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in verschiedene Berliner Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig — City West und weitere Bezirke sind gut angebunden. Insgesamt eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Kiezstruktur.