C21 Immovision: Leerstehender Wohntraum auf 1.000 m² – Sanierungsprojekt oder idealer Bauplatz?
38120 Braunschweig
199.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_MHOF_50322
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstücksfläche: 1000 m²
Wohnfläche: 136 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
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C21 Immovision präsentiert:
Dieses 1936 erbaute und in den 80er Jahren umgebaute Einfamilienhaus bietet handwerklich begabten Familien oder Visionären eine seltene Gelegenheit. Auf einem 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück können Sie entweder das bestehende Gebäude aus dem Dornröschenschlaf holen oder den perfekten Bauplatz für einen Neubau nutzen. Das teil unterkellerte Haus in solider Massivbauweise ist voll sanierungsbedürftig, besticht aber durch eine solide Raumaufteilung und enormes Potenzial.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen diese Ebene ideal. Das Dachgeschoss bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Praktische Staufläche finden Sie im Untergeschoss sowie im Spitzboden.
Zwei bestehende Garagen und ein überdachter Durchgang in den sonnigen Garten komplettieren dieses spannende Immobilienangebot. Das Objekt steht leer und wartet auf Ihre handwerklichen Ideen oder architektonischen Visionen.
Energieausweis
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Hier verschmelzen dörfliche Ruhe und urbane Flexibilität auf harmonische Weise. Der beliebte Stadtteil bietet Ihnen ländlichen Charme und gleichzeitig alle Vorzüge einer stadtnahen Wohnlage. Die intakte, familienfreundliche Nachbarschaft wird maßgeblich von gepflegten Häusern und wunderschön eingewachsenen Gärten geprägt. Kinder spielen hier noch unbeschwert vor der Tür, während Sie nach Feierabend die naturnahe Atmosphäre abseits des städtischen Trubels in vollen Zügen genießen. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Eine nah gelegene Bushaltestelle vernetzt Sie zügig mit der Braunschweiger City. Berufspendler schätzen besonders die kurze Distanz zur Autobahn A39, die schnelle Wege in Richtung Wolfsburg oder Hannover garantiert. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem vor Ort in Timmerlah oder in der direkt benachbarten Weststadt, wo zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Ärzte ansässig sind. Zudem runden diverse Restaurants direkt vor Ort das Angebot ab. Besonders für Familien erweist sich dieser Standort als absoluter Glücksgriff. Ein Kindergarten liegt in bequemer Fußnähe, und die Grundschulen der Umgebung sind per Schulbus oder Fahrrad sicher erreichbar. Direkt vor Ihrer Haustür locken weite Felder und das Naherholungsgebiet Timmerlaher Busch für entspannte Spaziergänge. Der lokale Sportverein rundet das attraktive Freizeitangebot perfekt ab.
Ausstattung
+ Baujahr: 1936 (Umbauten 1980/1985) + Grundstücksgröße: 1.000 m² | Art: Eigentum + Wohnfläche: ca. 136 m² + 6 Zimmer + Leerstehend seit Oktober 2025 + voll sanierungsbedürftig + Massivbau, Massivdecke über UG, Holzbalkendecke über EG + Holzfenster von ca. 1970-2003 + Heizung: Ölzentralheizung Baujahr ca. 2003 Highlights: + Großzügiger Garten, mit Terrasse + offener Wohn- und Essbereich + 2 Garagen (Nord Bj. 1975, Süd Bj. 1970) + Überdachter Durchgang zum Garten (zwischen Garage Nord und Haus) + gepflegte Nachbarschaft + Hauptgebäude unterkellert Aufteilung: Kellergeschoss: + Heizungsraum inkl. Öltanks + Waschküche + Kellerraum Erdgeschoss: + Windfang am Eingangsbereich + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten + 1 Zimmer + Badezimmer Dachgeschoss: + Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + Abstellkammer + 3 Zimmer + Badezimmer Spitzboden: + Zugang über Einschubtreppe Schadstoffverdacht: - Haus: Eindeckung der Giebelseiten - Garage Süd: Faserzementdachdeckung Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Angaben
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien hat sich auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir ansprechende Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.