„Sofort einziehen & genießen: Raumwunder mit Kamin, Whirlpool & Traumblick in Burgbrohl“

56659 Burgbrohl

549.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JUNE_48309

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 682 m²

Wohnfläche: 254 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m². Der Preis für dieses Schmuckstück in gepflegtem Zustand beträgt 549.000 Euro.

Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafräume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei Gäste-WCs und drei Bäder, eines davon mit Whirlpool, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten der an das geräumige Wohnzimmer anschließt und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln steht ein Gartenhaus bereit. Die fest installierte Gartenbewässerung gewährleistet, dass die Grünflächen stets in bestem Zustand erstrahlen. Gespeist wird die Gartenbewässerung über eine Zisterne, die 7500 Liter fassen kann. Die Zisterne kann auch für die Brauchwassernutzung wie zum Beispiel WC oder Waschmaschine genutzt werden. Entspannen Sie auf der großen sonnigen Terrasse mit Markise oder genießen Sie die Aussicht vom Balkon.

In der kalten Jahreszeit bietet Ihnen ein Kaminofen mit 14 kW Leistung neben der Gaszentralheizung von 2017 angenehme mollige Wärme.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, voll ausgestattet mit Wohn- Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Küche und Büro, ideal für Gäste, Vermietung, Generationenhaus oder als Homeoffice. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller, hier wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna getroffen, während die Doppelgarage mit 3 großen Fenstern und elektrischem Torantrieb, Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus, somit entfällt eine lästige Parkplatzsuche.

Ruhig gelegen, bietet dieses Haus eine tolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Dank der zwei separaten Einheiten im Gebäude ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung möglich. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen mühelosen Einzug. Entdecken Sie jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2001

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Burgbrohl ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Brohltal gehört und verwaltungsmäßig von Niederzissen aus verwaltet wird. Burgbrohl gehört zum reizvollen Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel und zieht mit dieser einzigartigen Kulisse Naturliebhaber und Familien gleichermaßen an. Die rund 3262 Einwohner verteilen sich auf die drei Ortsteile Burgbrohl, Lützingen und Weiler, welche durch ihre eigenen Charme bestechen. Vor Ort befindet sich die Grundschule Burgbrohl, bekannt für ihre herzliche Atmosphäre und engagierten Lehrer, sowie mehrere liebevoll geführte Kindergärten für die Kleinsten. Der tägliche Einkauf ist problemlos möglich durch in der Nähe befindliche Supermärkte, die ein breitgefächertes Angebot gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Ärzte und Apotheken umfassend abgedeckt. Die malerische Umgebung lockt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, wobei der nahegelegene Laacher See ein beliebter Anziehungspunkt für Erholung und Sport ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Remagen und Andernach, während die Autobahn A61 Pendlern eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten garantiert. Burgbrohl vereint somit naturnahes Wohnen mit den praktischen Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde, ideal für alle, die Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

* Einliegerwohnung * Doppelgarage * Kaminofen 14 kW Leistung * Terrasse mit Markise * Balkon * Garten * Wintergarten * 3 Bäder, eins mit Whirlpool * 2 Gäste-WC * Keller * Wohnfläche gesamt 254 m² * Stellplätze

Sonstige Angaben

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Kontaktlose Besichtigung dank 360 Grad Rundgang! Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.