Ihr Ansprechpartner
Emelie Grünig
Zur Immobilie→
2 Zi. • Kapitalanlage • 1. OG
01640 Coswig
56.000 €
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_EGRU_49668
Zimmer: 2 Zimmer
Wohnfläche: 57 m²
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt.
Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf dieses eine Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten erstreckt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² durch einen äußerst funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Die zwei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zu den Highlights zählt das helle Tageslichtbad, welches mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist.
Die Innentüren sowie der Laminatboden wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Die restlichen Bereiche der Wohnung befinden sich auf einem soliden Sanierungsstand von 1998, was der Immobilie einen insgesamt sehr gepflegten Charakter verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.
Zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzwert bieten das dazugehörige Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheboden, der den Mietern eine extra abgeschlossene Abstellmöglichkeit und somit zusätzlichen Stauraum bietet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 270,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 265,25 €. Dieses teilt sich auf in ca. 186,48 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 52,57 € nicht umlagefähige Betriebskosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26,20 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG wies zum 31.12.2025 einen soliden Bestand von 24.808,25 € auf.
Im Kellerbereich besteht ein Feuchtigkeitsproblem. Für die anstehende Kellerabdichtung liegt bereits ein Angebot vor. Ein weiteres Vergleichsangebot wird aktuell eingeholt. Die Kosten sollen etwa zur Hälfte über eine Sonderumlage finanziert werden. Das Beste für Sie als Investor: Dieser kalkulatorische Abschlag für die Sonderumlage wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Energieausweis
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, das attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger bietet. Der Standort richtet sich gezielt an Mieter, die eine idyllische Wohnqualität abseits dicht bebauter Stadtgebiete suchen. Dies sichert durch eine treue Mieterklientel, die genau diesen hohen Erholungswert schätzt, nachhaltige Vermietungschancen bei minimalem Leerstand. Die naturnahe und beschauliche Lage der Immobilie wird durch die kurze Distanz zum öffentlichen Nahverkehr (125 m) praktisch ergänzt. So ist die Mobilität in Richtung der umliegenden Zentren auch ohne eigenen Pkw gesichert. Familien profitieren zudem von der soliden Erreichbarkeit von Kindergarten (1,0 km) und Schule (3,6 km), was langfristige und verlässliche Mietverhältnisse begünstigt. Die Anbindung an größere Wirtschaftsräume ist durch die gut erreichbare Autobahn (14,7 km) problemlos gewährleistet. Zwar erfordern Angebote des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und lokale Dienstleister (2,9 km) meist einen kurzen Weg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder Auto, doch gerade dieser suburbane Charakter unterstreicht die absolute Ruhe der Lage.
Ausstattung
- Gepflegte Wohneinheit - Tageslichtbad mit Dusche - Laminatboden & Innentüren von 2015 - Kellerabteil - Wäscheboden mit abschließbarem Abstellbereich
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.