Für Schatzsucher: unpolierte Perle in Dorstadt

38312 Dorstadt

200.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_50381

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 520 m²

Wohnfläche: 270 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde teils als Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der Schankraum und die Küche und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt. Die beiden Vollgeschosse erreichen eine Deckenhöhe von 3 m. Die Grundbausubstanz ist solide.

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und gedämmt und mit einigen Gauben versehen.

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht, Die Fassade weitestgehend saniert und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. Der Gewölbekeller mit recht großer Deckenhöhe wurde ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden.

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurde der Innenausbau bereits begonnen und z.T. fertiggestellt.

Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. In dieser und in einer Wohnung im ersten Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk, Offene Holzbalken und Ständer. - ein Schätzchen, das gehoben werden kann!

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen.

Es gibt aber einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und Nutzungsänderung.

Das Grundstück mit 507 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und für PKW - Einstellplätze oder Garagen.

Entwicklungspotenzial: Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen, 2 -3 Zimmerwohnungen und eine große rund 85 m² große Dachgeschosswohnung werden. Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung.

Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert, einen Wärmeerzeuger gibt es nicht. Gas, Öl, Strom oder Pellets - alles ist möglich.

Lage

Dorstadt, nahe der Oker und der Warne, ist geprägt vom ehemaligen Augustinerkloster, das heute u.a. eine begehrter Ort für Hochzeiten und große Feiern darstellt. Der Ort gehört heute zur Samtgemeinde Oderwald und damit zum Landkreis Wolfenbüttel, nur wenige km hinter der südlichen Stadtgrenze. Dorstadt ist ein beliebter Wohnort für Familien.

Ausstattung

neue Kunststofffenster, Dreifachverglasung, Außenrollläden neue Dachfenster, neue Elektroleitungen neue Sanitärleitungen neue Heizleitungen 2 Bäder mit Dusche, 2 Einbauküchen Ein Energieausweis ist derzeit nicht nötig, weil das Haus wegen fehlender Anlagen aktuell nicht beheizt oder gekühlt werden kann. Bei dem Haus handelt es sich es sich um ein unbeheiztes Gebäude/Sanierungsobjekt, weshalb nach GEG kein Energieausweis vorliegt. ( gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 1 GEG)

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder eine Markierung am unteren Bildrand.