Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!

44143 Dortmund

875.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_JASC_48760

Zimmer: 19 Zimmer

Grundstücksfläche: 222 m²

Wohnfläche: 451 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen clever mit lukrativen Mieteinnahmen kombiniert – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Grundstein für Ihr Immobilienvorhaben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

122.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1902

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Kaiserviertel - ein Ort voller reizvoller Gegensätze! Historisches Flair: Willkommen im beliebten Kaiser- und Gerichtsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier vereint sich pulsierendes urbanes Leben auf harmonische Weise mit idyllischer Ruhe. Die von herrschaftlichen Gründerzeitfassaden und altem Baumbestand gesäumten Straßen versprühen einen unvergleichlichen Charme, der Liebhaber dieses Viertels sofort in seinen Bann zieht. Perfekt für Familien: Das direkte Umfeld bietet eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur. Renommierte Schulen, Kindergärten sowie Erholungsflächen wie der nahegelegene Ostpark sind sicher und bequem fußläufig erreichbar. Dies garantiert kurze Wege und eine herausragende Lebensqualität für Groß und Klein. Ideal für Geschäftsleute: Auch anspruchsvolle Berufspendler schätzen diese strategische Premiumlage sehr. Die exzellente Anbindung an die B1 und das überregionale Autobahnnetz sowie die unmittelbare Nähe zur Dortmunder Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen maximale Effizienz und Flexibilität im Arbeitsalltag. Einzigartiges Lebensgefühl: Nach Feierabend lockt das lebendige Quartier mit seiner vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Straßencafés, individuellen Boutiquen und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Genießen Sie das Privileg, in einem absolut repräsentativen Umfeld zu leben, das lebendige Nachbarschaft, Kultur und höchsten Wohnkomfort meisterhaft miteinander verbindet.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.