Seltene Gelegenheit in Rüttenscheid: 117 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

45131 Essen

399.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_CHPE_49339

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 395 m²

Wohnfläche: 117.43 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die in Rüttenscheid nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

124.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1953

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Essener Süden und ist insbesondere für seine lebendige Atmosphäre, die attraktive Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit bekannt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die bekannte Rüttenscheider Straße mit ihrem breiten Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das lebendige Umfeld maßgeblich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben, insbesondere an die Autobahnen A40 und A52. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit sowie Wertbeständigkeit bietet.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Hierzu benötigen wir vor Vertragsabschluss eine Ausweiskopie bzw. entsprechende Unterlagen bei juristischen Personen. Widerrufsrecht: Verbraucher haben bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder über Fernkommunikationsmittel ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bei ausdrücklichem Wunsch kann unsere Tätigkeit bereits vor Ablauf der Frist beginnen. Datenschutz (DSGVO): Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und im Rahmen des Maklervertrages verarbeitet und nicht unberechtigt an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Energieausweis: Liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.