Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WE 04.03

60528 Frankfurt

1.670 € / Monat

Warmmiete

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Überblick

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Objektnummer: C21_KOAN_50499

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 62 m²

Kaltmiete: 1.450 €

Nebenkosten: 220 €

Warmmiete: 1.670 €

Kaution: 4.350 €

Stellplatz: 150 €

Beschreibung

Die ca. 62 m² große Mietwohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte. Der Echtholzdielenboden sorgt für ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und Ausblicke über die umliegende Bebauung sowie ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und mehrere Fensterflächen.

Zur Wohnung gehört ein privater Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2023

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Niederrad liegt südlich des Mains zwischen den Stadtteilen Sachsenhausen und Schwanheim. Im Süden schließen sich weitläufige Bereiche des Frankfurter Stadtwaldes an. Dadurch verbindet der Stadtteil eine städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu verschiedenen Naherholungsgebieten. Der Bahnhof Frankfurt-Niederrad wird von den S-Bahn-Linien S7, S8 und S9 sowie von einzelnen Regionalzügen angefahren. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Frankfurter Innenstadt, Sachsenhausen, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind dadurch gut erreichbar. Der Main und der Frankfurter Stadtwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind je nach Standort zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung

✅ Barrierefreier Zugang zum Gebäude und den Wohnungen ✅ Fahrradraum ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Fliesen ✅ Hansgrohe Armaturen ✅ Elektrisch verstellbarer Sonnenschutz ✅ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ✅ Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten ✅ Echtholz-Dielenboden ✅ Pelletheizung im KfW-55-Standard ✅ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ✅ Balkone / Loggien / Terrassen ✅ Video-Türsprechanlage