Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germering mit Balkon und Tiefgarage

82110 Germering

469.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_FAGO_48642

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 72

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, größeren Wohnkomplex und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
140.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
140,00 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und zugleich praktischen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Die Grund- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe, während Realschule und Gymnasium in nur ca. 3 km Entfernung gut erreichbar sind. Für Freizeit und Sport bieten ein Hallenbad sowie ein Sportplatz in fußläufiger Distanz ideale Möglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, und auch der Bahnhof ist mit ca. 2 km Entfernung schnell erreichbar.