Ihr Ansprechpartner
Exklusives Wohnen nahe des Schwanenteichs
35394 Gießen
1.840 € / Monat
Warmmiete
Überblick
Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!
Objektnummer: C21_ABAR_50315
Zimmer: 4 Zimmer
Wohnfläche: 114 m²
Kaltmiete: 1.490 €
Nebenkosten: 350 €
Warmmiete: 1.840 €
Kaution: 4.470 €
Beschreibung
Diese sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2017 erbauten Zweifamilienhauses im Bauhausstil in gehobener Wohnlage nahe des Schwanenteichs. Vom Eingangsbereich aus ist der größte Raum der Wohnung zu begehen, dieser fungiert als offen gestalteter Wohn-/ Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit Helligkeit versorgt wird. Von dort aus ist die großzügige und überdachte Terrasse in Südausrichtung zu erreichen. Diese wird durch den eigenen Gartenanteil (siehe Skizze) ergänzt, wodurch lange Sommerabende garantiert sind. Die Küche grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an und ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum abgetrennt. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemütlichen Kochen ein. Von der Diele aus gehen drei individuell nutzbare Zimmer ab, die unter anderem flexibel als Schlaf-, Kinder- und Arbeits-/Gästezimmer verwendet werden können. Auch das moderne Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche ist von dort aus erreichbar. Die praktische Gäste-Toilette rundet das räumliche Angebot dieser lichtdurchfluteten Wohnung ab. Die edlen Parkettböden mit Fußbodenheizung vollenden das angenehme Wohlfühlambiente und die elektrischen Rollläden erhöhen den dortigen Komfort.
Energieausweis
Lage
Dieses Schmuckstück befindet sich in einem 2017 gebauten Zweifamilienhaus, in sehr guter Lage von Gießen. Der Schwanenteich ist fußläufig zu erreichen und beeindruckt durch die Schönheit der Landesgartenschau. Ebenfalls für einen Spaziergang fußläufig zu erreichen ist die Wieseck-Aue. Die Liegenschaft lässt sich vom Gießener Bahnhof mit dem Auto in maximal zehn Minuten anfahren und eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls eine Straße weiter. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vor der Haustür und die Gießener Innenstadt, mit einem erweiterten Angebot an allem, was das Herz begehrt, ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad bzw. dem Auto zu erreichen. Die Innenstadt bietet neben zahlreichen Geschäften in der bekannten Einkaufsstraße "Seltersweg" ein breit gefächertes Freizeitangebot. Hierzu zählen beispielsweise das Stadttheater, das Gießener Schloss mit angrenzendem botanischen Garten und viele weiteren Vereinsmöglichkeiten. Die Auffahrt zum Gießener Ring, der A 485 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung nach Marburg sowie eine perfekte Zufahrt zur A 45 und A 5. Der Wirtschaftsraum Rhein/Main mit dem internationalen Flughafen lässt sich über die A 5 in knapp 45 Minuten erreichen.
Ausstattung
Hier die wichtigsten Eckdaten dieses attraktiven Angebots: - Etage: Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 114 m² - Anzahl Zimmer 4 - Monatsnettokaltmiete 1.490 EUR - Monatsnebenkosten 350 EUR - Monatsmiete inkl. Nebenkosten 1.840 EUR - Heizung Zentralheizung, Wärmepumpe - Bezugsfrei ab sofort - Terrasse - Gartenanteil - Kellerraum, Waschraum - Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 94,00; C Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einnem individuellen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.