Charmantes Reihenendhaus mit Traumgarten und beheiztem Pool in begehrter Südlage

45475 Mülheim an der Ruhr

369.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHPE_49335

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 660 m²

Wohnfläche: 90 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

215.11 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Mülheim-Dümpten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit der Mülheimer Innenstadt sowie den Nachbarstädten Essen, Oberhausen und Duisburg. Die Autobahnen A40, A42 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Mülheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Mülheimer Norden.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte begründet weder einen Auskunfts- noch einen Provisionsanspruch gegenüber der CENTURY 21 Penk Immobilien. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher benötigen wir spätestens bei einer Kaufabsicht einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Juristische Personen haben zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Verpflichtungen verarbeitet. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt unter Beachtung der geltenden Date