Großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

93186 Pettendorf

479.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DLIE_50453

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 690 m²

Wohnfläche: 210 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer im Erd- sowie Obergeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 modernisiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Stromversorgung der Immobilie bei.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie bei einer Besichtigung!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

172.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1975

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neudorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg. Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt Regensburg. Besonders für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Regensburg ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die umliegenden Orte wie Lappersdorf und Nittendorf sind gut erreichbar. Pettendorf verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Regensburg zur Verfügung stehen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft des Regensburger Umlands bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Damit eignet sich der Standort besonders für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die gute Erreichbarkeit der Stadt Regensburg und der umliegenden Ortschaften verzichten zu müssen.

Ausstattung

Weitere Bilder, den 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Wir haben einige Räume für Sie digital aufbereitet (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Wohnung in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 1975 Grundstück: 690 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Zimmer: 7 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Garage: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Terrasse mit angrenzendem Garten - Balkon - ausgebauter Dachraum - Kaminofen im EG sowie OG - PV-Anlage Das Erdgeschoss ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 Euro vermietet. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 479.000,- € Haus 10.000,- € PV-Anlage -------------------------------------- 489.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Simmel Immobilien GmbH Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Vertretungsberechtigter: Andreas Simmel Registernummer: HRB 22516 Amtsgericht: 93049 Regensburg Umsatzsteuer-ID: DE464351494 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO