Urbanes Investment in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann

66111 Saarbrücken

790.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_ABEY_49554

Zimmer: 16 Zimmer

Grundstücksfläche: 144 m²

Wohnfläche: 395 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität.

Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

80.12 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1890

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Mikrolage in Saarbrücken-St. Johann (Stadtmitte) gehört zu den absoluten Filetstücken des lokalen Immobilienmarktes. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und der fußläufigen Nähe zu allen Hotspots der Innenstadt, Geschäften, Cafés sowie der Universität ist die Mietnachfrage hier dauerhaft auf einem Spitzenniveau. Ein Leerstandsrisiko ist in dieser Lage praktisch nicht vorhanden. Die direkte Umgebung ist als lebendiges Mischgebiet geprägt, in dem sich Wohnen und Arbeiten in klassisch geschlossener Bauweise harmonisch verbinden. Trotz dieser äußerst zentralen Innenstadtlage zeichnet sich der konkrete Objektstandort durch angenehm geringe Lärmimmissionen aus – ein echter Pluspunkt für die Lebensqualität der Mieter und ein starker Faktor für die langfristige Vermietbarkeit. Als Landeshauptstadt bietet Saarbrücken eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Im engen Umkreis von nur rund 500 Metern stehen den Bewohnern diverse Lebensmittelmärkte, die Europagalerie sowie eine Vielzahl an einladenden Restaurants und Cafés zur Verfügung. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem zu Fuß erledigen. Darüber hinaus ist die medizinische Primärversorgung direkt vor Ort lückenlos gesichert und sämtliche gängigen Schulformen sind schnell erreichbar. Für den perfekten Ausgleich im Alltag sorgt die unmittelbare Nähe zur Saar, die den Mietern weitläufige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung