Außergewöhnlich! Hofreite mit großer Halle & Garten in Feldnähe - Nieder-Saulheim

55291 Saulheim

449.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_KBAU_50242

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 741 m²

Wohnfläche: 201 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Nieder-Saulheim – hier erwartet Sie diese charmante Hofreite mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Innenhof: eine seltene Gelegenheit!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und damit ins Freie.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Gleich fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Dachspeicher erweitert das Platzangebot und bietet wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Hofreite erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Der riesige Innenhof bietet außergewöhnlich viel Platz. Eine Einzelgarage sowie eine sehr große Halle (ca. 177 m²) eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie auch für diejenigen interessant, die Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung, Handwerk oder berufliche Tätigkeiten suchen.

Hinter der Halle schließt sich der Garten an – ein ganz besonderer Ort mit viel Potenzial. Mit Liebe zum Detail kann hier ein idyllischer Rückzugsort entstehen, an dem Sie dem Alltag entfliehen, die Natur genießen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten können.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

172.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Ofen

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland. Zwischen Rebenhügeln liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8.000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot (u.a. Tennis- und Sportplatz) und Bildungsanstalten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen. Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung. .

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! Diese erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Ausstattung & Highlights im Überblick: * Ruhige Lage in Nieder-Saulheim; Feldnähe * 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof * ca. 1 Km Entfernung zum Rewe- und Nettomarkt * Sehr gute Infrastruktur * 741 m² Grundstücksgröße * Offener Wohn- und Essbereich im EG * Ca. 201 m² Wohnfläche über zwei Etagen * Balkon und Terrasse * Große Halle mit ca. 177 m² Nutzfläche * Gartenfläche direkt hinter der Halle * Großzügiger Innenhof mit viel Platz * Zusätzliche Einzelgarage im Innenhof * EG bestehend aus: Bad, Küche, Wohn- und Esszimmer + weiteres Zimmer; OG bestehend aus: 5 flexibel nutzbaren Zimmern, Bad, Abstellkammer, separates WC, Balkon * Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche * 2-fach verglaste Fenster

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de