Zwei Dachgeschosswohnungen in Stuttgart Vaihingen | Wohnen und Kapitalanlage ideal kombiniert

Diese besondere Kombination aus zwei separaten Dachgeschosswohnungen bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bewohnen Sie die größere Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Einheit, nutzen Sie beide Wohnungen als Kapitalanlage oder prüfen Sie perspektivisch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Zuhause.

Beide Wohnungen verfügen zusammen über eine Grundfläche von ca. 168 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 137 m². Die tatsächlich nutzbare Bodenfläche fällt somit deutlich großzügiger aus, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Die größere Wohnung bietet ca. 100 m² Grundfläche und ca. 82 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich mit offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Sonnenbalkon bietet viel Platz für einen gemütlichen Lounge und Grillbereich.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer, ergänzen das Raumangebot. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die zweite Wohnung bietet ca. 68 m² Grundfläche und ca. 55 m² Wohnfläche. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 Euro. Der helle und funktionale Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separatem WC bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Flächen im Untergeschoss. Neben den Kellerflächen steht ein großer Hobbyraum mit eigener Dusche und WC zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und werden im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt.

Highlights auf einen Blick:

• Zwei separate Dachgeschosswohnungen • Ca. 168 m² Grundfläche und ca. 137 m² Wohnfläche • Eigennutzung und Kapitalanlage kombinierbar • 1.100 Euro monatliche Nettokaltmiete • Großzügiger Sonnenbalkon • Kamin und moderne Einbauküche • Hobbyraum mit Dusche und WC • Garage und Außenstellplatz • Perspektivische Zusammenlegung möglich • Gefragte Wohnlage in Stuttgart Vaihingen

Eine seltene Kombination für Käufer, die großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.