Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen

27729 Hambergen

215.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_LIME_50025

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 550 m²

Wohnfläche: 124 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt.

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt:

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden.

Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln – ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns.

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow

Energieausweis

Endenergieverbrauch

263.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Hambergen. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihre idyllische, ruhige Atmosphäre und eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft aus – der perfekte Rückzugsort. Infrastruktur und Alltag: Hambergen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt - Kindergärten, eine Grundschule und die Kooperative Gesamtschule (KGS Hambergen) sind schnell und einfach zu erreichen. Natur und Freizeit: Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Teufelsmoor lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und purer Entspannung im Grünen ein. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Über die nahegelegene Bundesstraße 74 ( B74 ) erreichen Sie die Städte Bremen und Bremerhaven zügig mit dem Pkw. Pendler profitieren zudem von den umliegenden Bahnhöfen in Oldenbüttel und Lübberstedt, die eine komfortable und schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz bieten.

Ausstattung

EG Wohnung 1 ca. 66 m² Wohnfläche: - Flur ca. 11,62 m² - Küche ca. 8,18 m² - Badezimmer ca. 3,83 m² - Zimmer 1 ca. 8,37 m² - Zimmer 2 ca. 12,49 m² - Wohnzimmer ca. 15,91m² - Terrasse ca. 16,35 m² Zugang zum Keller - Flur ca. 11,31 m² - Waschkeller ca. 15,73 m² - Vorratsraum ca. 11,30 m² - Heizungsraum ca. 3,39 m² - Carport ca. 16m² - Alter Stall - Vermietet seit 2017 - 650€ Warm / ca. 405€ Kaltmiete OG Wohnung 2 ca. 58 m² Wohnfläche: - Eingang im EG ca. 2,44 m² - Flur 7,75 m² - Küche ca. 9,69 m² - Badezimmer ca. 2,89 m2 - Zimmer 1 ca. 7,01 m² - Zimmer 2 ca. 14,23 m² - Zimmer 3 ca. 14,42 m² - Vermietet seit 2021 - 550€ Warm / ca. 358€ Kaltmiete - ÖL-NT-Heizung BJ 1999 - Fenster ca. BJ 1994/1996 - gepflegter Zustand