Visionäre und Handwerker für Sanierungsobjekt gesucht!
44866 Bochum
225.000 €
Überblick
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Objektnummer: C21_SACA_48139
Zimmer: 7 Zimmer
Grundstücksfläche: 134 m²
Wohnfläche: 335 m²
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf.
Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden.
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich am Fuße der Wattenscheider Innenstadt, nahe des Gertrudis Centers, in einer für Anlieger befahrbaren Zone. Somit ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch als Wohnstandort sehr attraktiv. Die innerstädtische Lage bietet gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit für das Gewerbe und eine sehr gute Infrastruktur. Einkäufe des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, Ärzte und Ämter sind vom Standort aus fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier äußerst lebendig und abwechslungsreich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Bus- und Bahnlinien verkehren in kurzer Taktung und verbinden die Wattenscheider Innenstadt mit den angrenzenden Stadtteilen und Nachbarmetropolen. Das Citymanagement der Stadt Bochum ist sehr engagiert und bestrebt den Wattenscheider Stadtkern mit dem städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) zu beleben und aufzuwerten. Im Fokus stehen die Förderung gesunder Wohn- und Lebensverhältnisse, Maßnahmen zum Klimaschutz sowie die energetische Sanierung von Gebäuden. Auch die Denkmalschutzbehörde zeigt sich sehr kooperativ und unterstützt und fördert den Erhalt historischer Gebäude.
