Äusserst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in Stuttgart-Rohr

70565 Stuttgart

295.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_STSE_49224

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 80.88 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in attraktiver und ruhiger Ausrichtung. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und können den Blick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb geniessen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.40 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Rohr mit den Linien S1, S2 und S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und zum Flughafen Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb Stuttgarts gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Seng & Co. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.