Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WE 01.06

60528 Frankfurt

1.400 € / Monat

Warmmiete

#Zur Miete#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_BGP_50742

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 49 m²

Kaltmiete: 1.230 €

Nebenkosten: 170 €

Warmmiete: 1.400 €

Kaution: 3.690 €

Stellplatz: 150 €

Beschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad überzeugt durch helle Räume und eine funktionale Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster und der hochwertige Holzboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängenden WC und modernen Armaturen ausgestattet. Ein überdachter Balkon ergänzt die Wohnung und bietet einen geschützten Außenbereich.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

89.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2023

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Niederrad liegt westlich von Sachsenhausen und östlich von Schwanheim. Im Norden grenzt der Stadtteil an den Main, im Süden und Westen teilweise an den Frankfurter Stadtwald. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Niederrad verfügt über einen Bahnhof, der von drei S-Bahn-Linien sowie einzelnen Regionalzügen angefahren wird. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Die Frankfurter Innenstadt sowie der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage in Frankfurt-Niederrad ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine komfortable Lebensweise.

Ausstattung

✅ Barrierefreier Zugang zum Gebäude und den Wohnungen ✅ Fahrradraum ✅ Bodentiefe Fenster ✅ Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und hochwertigen Fliesen ✅ Hansgrohe Armaturen ✅ Elektrisch verstellbarer Sonnenschutz ✅ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ✅ Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Raumthermostaten ✅ Echtholz-Dielenboden ✅ Pelletheizung im KfW-55-Standard ✅ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ✅ Balkone / Loggien / Terrassen ✅ Video-Türsprechanlage