Traum trifft Raum

84359 Simbach am Inn

899.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_WRAU_25857

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 1745 m²

Wohnfläche: 225 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch im Kaufpreis enthalten sind.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

110.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn. Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch Sozial- und Gesundheitsversorgung. Ebenso sind Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.