Investment Walluf: 56m² | 2 ZKB | Balkon | Aufzug | Leerstand | Sanierungspotential

65396 Walluf

140.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_OKOR_48612

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 56.16 m²

Provision: 3.57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese ca. 56 m² große Wohnung stellt eine ideale Basis für Investoren und Sanierungsspezialisten dar, die durch Modernisierung eine maximale Wertsteigerung erzielen möchten.

Die Raumaufteilung erlaubt die Öffnung der Wand zwischen Wohnbereich und Küche. Dies ermöglicht die Transformation in ein zeitgemäßes, offenes Raumkonzept, was die moderne Wohnästhetik sowie den Wiederverkaufswert steigert.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

142.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung liegt in Oberwalluf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Walluf im Rheingau, der für seine naturnahe Umgebung und zugleich sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Der nahegelegene Bahnhof (ca. 1.600 m) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Oberwalluf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, eine reizvolle Landschaft sowie zahlreiche Weingüter und gastronomische Angebote prägen das Umfeld. Hier verbinden sich gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen in angenehmer, gewachsener Umgebung auf ideale Weise. Schulen, Kitas und ein breites Freizeitangebot sind bequem erreichbar, wodurch diese Lage besonders familien- und paargerecht ist. Sie profitieren von einer hohen Lebensqualität in einer ruhigen, freundlichen Nachbarschaft. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A66 bleiben Beruf und Freizeit harmonisch in Balance.